民眾購買預(yù)售屋的資訊將更為被揭露 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
民眾購買預(yù)售屋的資訊將更為被揭露
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  • 預(yù)售屋銷售期間，銷售現(xiàn)場應(yīng)放置建造執(zhí)照及工程圖樣，以供民眾閱覽。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】購買預(yù)售屋時，購屋者往往不熟悉法令規(guī)範(fàn)，屢有遭銷售業(yè)者的誤導(dǎo)或未被告知，而產(chǎn)生日後違規(guī)使用的情況；營建署已進(jìn)行修法準(zhǔn)備，2013年施政重點將放在公寓大廈管理條例修正，期許朝向周延的前期管理解決預(yù)售屋銷售實產(chǎn)生的亂象。
 
公寓大廈前期，包括民眾購買預(yù)售屋時，不容易取得建築物設(shè)計規(guī)劃資訊，容易為廣告內(nèi)容所誤導(dǎo)，造成購買後才知道違規(guī)使用的窘境；還有二次施工行為多發(fā)生於成立管理委員會前，起造人代管期間的違規(guī)二次施工行為倘能杜絕，將有利於日後管理；另外成立管理委員會後，起造人與管理委員會對共用部分移交爭議，常為了設(shè)施設(shè)備功能是否有明顯缺陷，而各執(zhí)己見，導(dǎo)致移交僵局等問題亟待解決。

因此，營建署表示，將修法明定預(yù)售屋銷售期間，銷售現(xiàn)場應(yīng)放置建造執(zhí)照及工程圖樣，以供民眾閱覽，而且成立管理委員會前，起造人代管期間負(fù)有改善、回復(fù)原狀、制止與通報義務(wù)。成立管理委員會後，則由起造人與管理委員會協(xié)議檢測方式，費用由起造人負(fù)擔(dān)。

另外，規(guī)約草約如約定不當(dāng)，常為日後爭議的導(dǎo)火線，為維護(hù)住戶權(quán)益及兼顧規(guī)約草約公平與合理性，將增訂授權(quán)中央主管機關(guān)公告規(guī)約草約應(yīng)記載或不得記載事項。